【シリーズ 】お家を建てる・リフォームする為に知っておきたいこと 🌏敷地関連編
2025年3月19日（水）
不動産の基本！地価・権利・調査の重要性 ✨
【地価の重要性】
「地価」って聞いたことありますか？簡単に言うと、土地の値段のこと。でも、ただの値段じゃないんです！地価を知ることは、私たちの暮らしに意外と深く関わっているんです。
- 地価って何？
- 土地の取引価格のこと。
- 駅からの距離、近くのお店、公園の有無など、周りの環境で大きく変わります。
- 例えば、駅チカでスーパーも公園もある土地は、やっぱり人気で地価も高くなりがち！
- 不動産を買ったり借りたりするときはもちろん、毎年払う固定資産税にも影響します。
- どこでわかるの？
- 国土交通省の「公示地価」や都道府県の「基準地価」をチェック！
- これらの情報は、インターネットで簡単に見られるので、気になる地域の地価を調べてみましょう。
- 最近の地価は？
- 都市部では、便利な場所の地価は上がりやすい傾向があります。
- でも、地方や用途によって全然違うので、最新情報をチェックするのがおすすめです。
【土地権利について】
土地を買うとき、「所有権」だけじゃないって知っていますか？土地には、いろんな権利が絡み合っているんです。これをしっかり理解しておかないと、後で「こんなはずじゃなかった…」なんてことにもなりかねません。
- 土地権利の種類
- 所有権：土地の王様！自由に使え、売ったり貸したりもOK。
- 地上権：他人の土地に自分の建物を建てられる権利。例えば、借地に家を建てる場合など。
- 賃借権：土地を借りて使う権利。アパートや駐車場を借りる時などに発生します。
- 地役権：自分の土地を便利にするために、他人の土地を使える権利。例えば、自分の土地へ行くために、隣の土地を通らせてもらうなど。
- どうやって確認する？
- 法務局で「登記簿謄本」を取り寄せて確認しましょう。
- インターネットでも見られるようになりましたが、重要な契約の前には専門家に見てもらうのが安心です。
- 注意すること
- 権利関係が複雑な土地は、トラブルの元になることも。
- 不動産屋さんによく聞いて、納得してから契約しましょう。
【敷地調査の重要性】♂️
「敷地調査」って、家を建てる前に土地のことをよーく調べること。これ、実はすごく大事！
- 敷地調査って何するの？
- 土地の地盤（硬さや地盤沈下の可能性）、地形（傾斜や形状）、法律の規制（どんな建物が建てられるか）、周りの環境（日当たりや騒音）などを調べます。
- 例えば、地盤が弱いと家が傾いてしまうかもしれないし、法律で建てられる建物の大きさが決まっていたりします。
- なんで必要なの？
- 安全な家を建てるために必須！
- 調査結果によっては、地盤改良が必要になったり、家の設計を変えたりする必要も。
- 誰に頼むの？
- 専門の調査会社に依頼するのが一般的。
- 信頼できる会社を選んで、しっかり調査してもらいましょう。
これらの情報を頭に入れておけば、不動産との付き合いがもっとスムーズになるはず！
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